Prečko novogradnja, trosobni stan na 3. katu, 70m2 i PGM (prodaja)

Prečko,Tijardovićeva ulica; stambena zgrada izgrađena 2021. g. Zgrada se sastoji od dvije podzemne etaže (gdje je svakom stanu osigurano garažno parkirno mjesto i spremište), te 5 nadzemnih etaža sa ukupno 73 stambene jedinice.
 
Stan je u sustavu PDV-a; kupac ne plaća porez na promet nekretnina, niti agencijsku proviziju.
 
Stan je trosoban, nalazi se na 3. katu te se sastoji od: ulaznog hodnika, kupaonice, wc-a, dvije sobe, gospodarstva, dnevnog boravka sa blagovaonicom i kuhinjom, ukupne unutarnje površine 60,23m2 i loggie od 13,30m2 te pripadajuće spremište od 2,27m2 i garažno parkirno mjesto od 13,50m2. Ukupna prodajna površina 78m2
 
OPREMA:
 
Građevina je stambene namjene s dvije podzemne etaže i 5 nadzemnih (prizemlje i 4. kata). U podzemnim etažama nalaze se 78 parkirno garažnih mjesta, spremišta i tehničke prostorije. Vertikalna komunikacija je ostvarena dvokrakim stubištima i putničkim dizalima koja povezuju 5 nadzemnih etaža s garažnim prostorom na etažama na -1 i -2. Građevina se sastoji od dvije stubišne jedinice, (dva lifta i dva stubišta) koje imaju pristup iz unutarnjeg dvorišta iz ulice, a sa južne strane nalazi se kolna rampa kojom je omogućeno spuštanje u podzemne etaže. U nadzemnim etažama su jednoetažni stanovi, ukupno 73 stambene jedinice.
 
Konstrukcija zgrade sastoji se u cijelosti iz armirano betonskih zidova debljine d=18-20 cm, sustava monolitnih armirano betonskih ploča d=20cm, te pregradnih zidova od GK ploča d=10-12 cm. Pregradni zidovi između stanova su armirano betonski sa jednostrano ili obostrano toplinskom izolacijom.
 
Vanjski zidovi podrumske etaže i prizemlja (sokl) koji su vidljivi dijelovi pročelja toplinski su izolirani i završno obrađeni  dekorativnom kamenom žbukom, a dijelovi koji su ukopani sa vanjske strane su hidro izolirani. Vanjski zidovi ostalih etaža također su toplinski izolirani i obrađeni silikatnom žbukom.
 
Termofasada: po svim zidovima pročelja zgrade sastoji se od sljedećih slojeva: lijepljeni polistiren EPS debljine 14 cm, mrežica od staklenih vlakanaca u ljepilu, masa za izravnanje, akrilni premaz te obrada silikatnom žbukom zrna do 2 mm debljine.
 
Zidovi: svi nosivi zidovi izvedeni su od armiranog betona d=18-20 cm. Pregradni zidovi d=10-12 cm od GK ploča u sustavu kao KNAUF. Zidovi i ploče od armiranog betona obrađeni su izravnavajućom masom, gletani i finalno bojani u bijelu boju.
 
Izolacija podruma: vertikalna izolacija je hidro izolacija PVC trakama (PVC d=1,5mm proizvođač kao “MAPEI” sa varenim spojevima) sa preklopom 10 cm. Zaštita hidro izolacije: ekstrudiranim polistirenom, debljine 5 cm i čepastom profiliranom izolacionom trakom.
 
Zvučna izolacija: na armirano-betonsku ploču izveden je elastificirani ekspandirani polistiren u sloju 2 cm i ekspandirani polistiren 4 cm pa folija PE. Na te postavljene slojeve dolazi cementna glazura debljine 5cm (izvedba kao plivajući pod) te na njega parket.
 
Podovi: u stanovima izvedeni su od gotovog dvoslojnog parketa “hrast” 2.klase dimenzije od 300-400x40-70x11 mm, tvornički lakiran. Pod na terasama je od gress keramike.
 
Sanitarni  čvorovi: kupaonice i kuhinja biti su opločeni talijanskom keramikom, na lođama talijanska keramika gress. Keramika je u kupaonama do visine stropa, a u kuhinji visine 60 cm između elemenata. U kupaonicama i wc-ima su ugrađene sanitarije I. klase, kvalitete kao „Duravit D-Code“.Vodokotlići je ugradbeni kao tip „Geberit duofix“. Kade su od proizvođača kao "Kolpasan" bez hidromasaže tip kao „Tamia“, a tuš kabine i tuš kade kutne bez hidromasaže kao “Kolpasan” tip kao „Flamenco“.
 
Fasadna stolarija: PVC plastična u bijeloj boji sa prekinutim toplinskim mostom, ostakljena troslojnim izo staklom 4mm+14mm+4mm+14mm+4mm, sa premazom Low-E. Zaštita od sunca – aluminijska roleta, punjena termoizolacijskom masom. Vanjske klupčice bit će izvedene od bijelog aluminijskog lima.
 
Unutarnja stolarija: drvo (furnir) bijele boje, suha ugradnja obuhvatni dovratnik, svijetle visine 210 cm. Ulazna vrata protuprovalna i protupožarna T 30, bijele boje. Unutarnje klupčice izvedene od bijelog umjetnog kamena tip kao „Titanium“.
 
Unutrašnjost zgrade:  odnosno zajednički dijelovi zgrade slijedećeg standarda - Ograde stubišta, balkona, loggia i terasa su u crnoj bravariji; obrada uljna boja, finalno bojana u boju po odabiru prodavatelja. Vanjska površina pred stanovima i stubišni prostor opločena kamenom.
 
Električna instalacija: u svim stanovima “podžbukno“, kao i  telefonska instalacija i TV instalacija. U zgradi je montiran zajednički antenski sustav za praćenje zemaljskih programa i priprema instalacije za kabelsku televiziju. U stanove su videoportafoni, koji su povezani sa ulaznim vratima u zgradi.
 
Ventilacija stanova: ventilacija većeg dijela objekta riješena je prirodnim putem preko prozora, u sanitarne čvorove koji nemaju prozor izvedena je prisilna ventilacija, preko odsisnih ventilatora.
 
Instalacija vodovoda i kanalizacije: instalacija vodovoda je na način da se za svaki stan osigura dovoljna količina vode sa dovoljnim tlakom. Priprema tople sanitarne vode vrši se parcijalno plinskim kombi bojlerima. Za svaki stan ugrađen je vodomjer koji se nalazi u vodomjernim ormarićima na svakoj etaži.
 
Grijanje stanova:  centralno etažno grijanje, sa kombi bojlerima tip kao “Vaillant” ili „Viessmann“ sa termostatom sa tjednim programom za podešavanje temperature, pločasti  radijatori tip kao “VOGEL NOOT”. Tip i jačina bojlera te broj komada radijatora uvjetovan je strojarskim projektom koji je sastavni dio građevinske dozvole.
 
Klimatizacija  stanova: svaki stan opremljen je klima uređajem u „Split“ izvedbi u dnevnom boravku.
 
Krovište: ravno – izvedeno na slijedeći način: na armirano betonsku ploču dolazi se sloj betona za pad d=5-10cm na koji se izvodi hidro izolacija PVC trakama (PVC d=1,5mm proizvođač kao “MAPEI” sa varenim spojevima). Na to se izvodi geotekstil (filc) sa preklopom od 10 cm pa ekspandirani polistiren d=15 cm i na kraju granulirani prani šljunak profila 16-32 mm debljine 5-7 cm.
Garancija na krov 10 godina.
 
Promet: ulaz vozila na parkirno-garažna mjesta na podzemne etaže osiguran je iz ulice. Odlaganje smeća predviđeno je u kontejnerima koji su smješteni u kućici za smeće.